Главная — Блоги — Блог Марії Осипчук — 9 марта 2017, 16:33
Що таке ОСББ і чого варто боятися насправді?
Завдяки реформі у сфері житло-комунального господарства мешканці кожного багатоквартирного будинку повинні обрати форму управління. Адже саме співвласники повинні нести відповідальність за стан свого будинку та його майбутнє.У продовження розмови про організацію управління будинком особливо важливо розглянути питаннястворення об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (надалі – ОСББ).
Марія Осипчук , Аналітик житлово-комунальних та енергетичних програм Громадянської мережі ОПОРА
Facebook7
Twitter
Google+
Фото: telekomza.ru
Насамперед, якщо ви готові взяти відповідальність за стан свого будинку та створити ОСББ, вам необхідна команда.
Команда – це ваші сусіди, які так само, як і ви, зацікавлені в тому, щоб у будинку був порядок, і з кожним роком він ставав все кращим та ефективнішим.
Коли у вас є команда з відповідальних сусідів, необхідно створити ініціативну групу, до складу якої повинні увійти не менше ніж три власники квартир та/або нежитлових приміщень у вашому будинку.Факт створення ініціативної групи фіксується у відповідному протоколі, форма якого може бути довільною. Головне, щоб кожен член ініціативної групи поставив у протоколі свій підпис, засвідчивши справжність інформації, зазначеної у документі.
Наступний відповідальний етап – з’ясування інформації про співвласників вашого багатоквартирного будинку.
Якщо ваш будинок введено в експлуатацію після 2013 року, інформацію про всіх власників можна отримати в Центрі надання адміністративних послуг.
Якщо будинок був введений в експлуатацію до 2013 року, необхідно звернутися до Бюро технічної інвентаризації для того, щоб дізнатися інформацію про осіб, які стали власниками до 2013 року, а також – до Центру надання адміністративних послуг для того, щоб дізнатися інформацію про осіб, які стали власниками після 2013 року.
Після того, як ви отримаєте інформацію про всіх власників, важливий крок –повідомлення всіх співвласників про дату, час, місце, порядок денний та ініціаторів проведення установчих зборів.
Читайте: В Минрегионе рассказали, как будет проходить передача домов управителям
Зауважте, що порядок денний, який ви зазначаєте у повідомлення, має бути таким самим, як порядок денний на установчих зборах.
А тепер розпочинається найвідповідальніший етап у процесі створення ОСББ – установчі збори.
Це той етап, у якому мають бути задіяні всі члени ініціативної групи та інші відповідальні сусіди.
Для того, щоб установчі збори пройшли швидко та ефективно, вам необхідно належно підготуватися.
Доцільно написати собі сценарій проведення установчих зборів, у якому прописати для себе порядок дій та передбачити можливі ситуації.
На установчих зборах необхідно розглянути чотири обов’язкових питання:
1. Обрання головуючого та секретаря установчих зборів. Це ті особи, які будуть вести установчі збори, складати протокол за їхніми результатами, збирати результати голосування та проводити письмове опитування. Рішення щодо цього питання ухвалюється більшістю голосів присутніх співвласників.
2. Створення ОСББ та затвердження його назви. Для ухвалення рішення щодо цього питання необхідно, щоб «за» було понад 50 % голосів співвласників пропорційно до частки площі їхньої власності відносно загальної площі багатоквартирного будинку. Обираючи назву для ОСББ слід перевірити, чи не зареєстровано юридичну особу з тотожною назвою. Це можна зробити за допомогою онлайн-запиту до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
3. Затвердження Статуту ОСББ. Для ухвалення рішення щодо цього питання необхідно, щоб «за» було понад 50 % голосів співвласників пропорційно до частки площі їхньої власності відносно загальної площі багатоквартирного будинку. Статут – це Конституція вашого будинку, у якій повинні бути передбачені правила для діяльності вашого ОСББ.
4. Надання повноважень особі для подання документів для державної реєстрації ОСББ. Для ухвалення рішення щодо цього питання необхідно, щоб «за» було понад 50 % голосів співвласників пропорційно до частки площі їхньої власності відносно загальної площі багатоквартирного будинку.
На установчих зборах можна також обрати Правління ОСББ, яке зі свого складу обере Голову Правління, та ревізійну комісію. Зауважте, що до складу ревізійної комісії можуть входити тільки співвласники багатоквартирного будинку.
Якщо на установчих зборах ви не набрали достатню кількість голосів співвласників (понад 50 % пропорційно до площі), ви маєте можливість протягом 15 днів з дати, коли відбувалися установчі збори, провести письмове опитування співвласників.
Коли ви зібрали необхідну кількість голосів та оформили всі документи, необхідно зареєструвати ваше ОСББ як юридичну особу.
Це можна зробити як в ЦНАПі, так і у нотаріуса. Первинна реєстрація юридичної особи є безкоштовною.
Після державної реєстрації вашого ОСББ необхідно подати заяву до Державної податкової інспекції за формою 1-рн для отримання статусу неприбуткової організації.
З моменту, коли ваше ОСББ зареєстроване як юридична особа та має статус неприбутковості, ви можете розпочинати повноцінну роботу, зокрема:
• складати кошторис на утримання будинку,
• затверджувати розмір внеску,
• брати участь у державних та місцевих програмах фінансування ОСББ,
• брати кредити,
• втілювати проекти з термомодернізації.
І це не вичерпний перелік. Ви зможете робити багато інших важливих дій, які гарантовано принесуть користь вашому будинку.
Процес створення ОСББ – досить простий та зрозумілий. Тому боятися можна тільки одного – відповідальності. Проте усвідомлюємо ми це чи ні, але ми вже відповідальні за наш будинок відтоді, як придбали квартиру.
Читайте: Рада вернула ОСМД статус неприбыльных организаций
Тому питання відповідальності – це питання часу і нашого свідомого вибору. Чим раніше ви станете відповідальним власником, тим менше грошей та часу вам доведеться витратити для відновлення належного стану вашого будинку.
Марія Осипчук , Аналітик житлово-комунальних та енергетичних програм Громадянської мережі ОПОРА
Facebook7
Twitter
Google+
ДРУГИЕ ЗАПИСИ БЛОГА:
Топ-5 аргументів — чому варто створити ОСББ14 июня, 17:40
Особливості відносин між ОСББ та найманим персоналом01 июня, 17:29
Управління багатоквартирним будинком: особливості розрахунку вартості утримання21 апреля, 13:32
ТЭГИ: ОСМД
Читайте в разделе
Алексей Блинов
Как киевские власти уводят дома киевлян
Местные власти вместо роли помощников ОСМД могут сами быть непосредственными участниками противозаконных действий в их отношении.11:32
Лучшее за неделю
Отчет Приватбанка, прикосновенный Довгий и гибель цивилизации
А также виртуальный тур по ряду украинских музеев. Все самое интересное, что мы нашли в Сети с 15 по 21 июля 2017 года.10:30
Андрій Волошин
Рок-фестиваль «Дунайська Січ» вчетверте відбудеться в Ізмаїлі 28-30 липня
28-30 липня 2017 року волонтерське творче об’єднання «Музичний батальйон» проводить в Ізмаїлі (Одеська область) український фестиваль рок-музики.10:57
Ірена Скуратовська
Всі на борт: Depeche Mode у Києві
Як же добре було знову їх побачити. І врешті здійснити давнє бажання познімати DM із відстані кількох метрів.13:13
Павел Гречковский
Бестеллер для ГПУ
Я был вынужден поехать в общественную приемную ГПУ и подать 360 страниц разных документов для своей защиты в суде.11:47
Михайло Поживанов
Пенсійна реформа: підводні камені
Не дивно, що реформи в Україні тривають вже четвертий рік, а базові надбудови – такі, як пенсійна система – все ближче підсуваються до прірви. До 2019-го Пенсійний фонд так чи інакше…11:30
Вячеслав Головченко
Что «прячется» за наездом на интернет-бизнесы?
Люди гоняют байты-бабки-биты-коины, а дяди в разных кабинетах устали наблюдать, как хипстеры пересаживаются из авто класса С в более дорогие «тачки».10:59
Иван Райли
Черный лебедь по-украински. Три истории из реальной жизни
Есть такая пословица: знал бы, где упаду, — соломки бы подстелил. Занимаясь бизнесом в Украине, надо обкладываться стогами повсюду. Вкруговую.
Реклама, Объявления,
Мебель в Киеве,
Мебель, Мебель в Украине,
Гостиные,
Детские,
Диваны,
Кухни,
Мебель,
Прихожие,
Спальни
Мебель в Киеве 066 33 0 33 93